הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח: השלכות על שוק הנדל”ן
בשורה מרכזית למי שמתכנן לרכוש או למכור דירה בישראל: חוק ההסדרים לשנת 2023, שהתקבל לאחרונה, כולל הקפאה של מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח למשך שלוש שנים, החל משנת 2025.
הקפאה זו עשויה להשפיע באופן ניכר על שוק הנדל”ן ועל החלטותיהם של רוכשי דירות ומוכריהם.
### מהן מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח?
מדרגות מס הרכישה הן טבלה המגדירה את שיעורי המס ששולמים על רכישת דירה, בהתאם למחירה ולמספר הדירות שבבעלות הרוכש. תקרת הפטור ממס שבח קובעת את סכום הרווח ממכירת דירה שמעליו יוטל מס שבח.
כיום, רכישת דירה יחידה פטורה ממס עד לסכום של כ-1.98 מיליון שקלים, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מיליון שקלים.
### השלכות הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח
הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח עלולה להביא למספר תוצאות:
* עליית מחירי הדירות: הקפאת מדרגות מס הרכישה עשויה להוביל לעלייה בביקוש לדירות, שכן חלק מרכישות הדירות יהיו יקרות יותר בגלל העלות הנוספת של מס הרכישה. עליית הביקוש עשויה להוביל לעלייה במחירים, במיוחד עבור דירות יקרות.
* הפחתת פעילות שוק הנדל”ן: הקפאת תקרת הפטור ממס שבח עשויה להוביל להפחתה במכירות דירות, שכן חלק ממוכרי הדירות יהיו חשופים למס שבח גבוה יותר על הרווח ממכירתן. הפחתת פעילות השוק עשויה להוביל לירידה בהיצע הדירות החדשות והמשומשות, ולכך עשויה להיות השפעה שלילית על מחירי הדירות.
* הקטנת השפעת מדד המחירים לצרכן: מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח עודכנו מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. הקפאתן תבטל את עדכון המדד, מה שעלול להוביל לתחושת חוסר צדק בקרב רוכשי דירות ומוכריהם.
### השפעה על קהלי יעד שונים
הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח עשויה להשפיע באופן שונה על קהלי יעד שונים:
* משפרי דיור: משפחות שמתכננות לשפר את דיורן עשויות למצוא עצמן חשופות יותר למס רכישה גבוה יותר, בייחוד אם הן רוכשות דירה יקרה.
* זוגות צעירים: זוגות צעירים שמתכננים לרכוש דירה לראשונה עשויים למצוא עצמם מתקשים יותר להגיע למימון הדירה, בשל העלות הגבוהה יותר של מס הרכישה.
* מוכרי דירות: מוכרים שרוצים להרוויח מההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה עשויים למצוא עצמם חשופים יותר למס שבח, בייחוד אם הם מוכרים דירות יקרות.
### סיכום
הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח עשויה להוביל לשינויים משמעותיים בשוק הנדל”ן הישראלי, עלייה אפשרית במחירי הדירות, הפחתה בפעילות השוק, ולשינויים בהתנהגותם של רוכשי דירות ומוכריהם.
כדי להבין באופן מדויק את השפעת החוק החדש על שוק הנדל”ן, יש לעקוב אחר התפתחויות השוק ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום.