האם יש רישום שהוא לא בטאבו? – המדריך המלא לבעלי נדל”ן בתל אביב
תל אביב, עיר מלאה בקסם והזדמנויות, ידועה גם במורכבות שלה בתחום הנדל”ן. אחת השאלות החשובות שעולות לעתים קרובות היא האם קיימים רישומים שאינם רשומים בטאבו, והאם יש להם משמעות משפטית?
במאמר זה, נבחן את הנושא לעומק וננסה לתת מענה מפורט לשאלה האם יש רישום שהוא לא בטאבו, תוך התמקדות במציאות המיוחדת של שוק הנדל”ן בתל אביב.
בטאבו – המפתח לרישום נדל”ן
הבטאבו, או המרשם הממשלתי לזכויות מקרקעין, מהווה את היסוד של כל עסקת נדל”ן בישראל. רישום בטאבו הוא אישור רשמי וקביל משפטית שמציג את הבעלות על הנכס. כלומר, כל עסקה, מכירה, שכירות או משכנתא חייבת להיות רשומה בטאבו על מנת להיות תקפה משפטית.
רישומים שאינם בטאבו – בין עובדה למיתוס
בנוגע לרישומים שאינם רשומים בטאבו, חשוב להבהיר:
* אין רישום רשמי אחר בעל תוקף משפטי equivalent לבטאבו. כלומר, אין רישום אחר בישראל שיש לו את הכוח המשפטי של בטאבו.
* ייתכנו תיעודים או מסמכים נוספים שמתארים היבטים מסוימים של נכס, אך הם אינם תחליף לבטאבו.
* ישנם מקרים נדירים בהם ייתכנו זכויות על נכס שאינן רשומות בטאבו, כמו זכויות ירושה שלא הועברו רשמית, או זכויות של רשויות מקומיות.
אז מה כן? – רישומים שונים בתל אביב
בנוסף לרישום בטאבו, חשוב לדעת שהמציאות בתל אביב מורכבת יותר. ייתכנו תיעודים נוספים כמו:
* רישום חוזה שכירות: למרות שהשכירות עצמה אינה רשומה בטאבו, חוזה השכירות, אם נחתם כדין, יכול לתת תוקף משפטי למערכת היחסים בין השוכר לבעל הנכס.
* רישום נכסים עירוניים: בעיקר בנוגע למבנים ישנים יותר, ניתן למצוא רישום של נכסים עירוניים שאינם רשומים בטאבו.
תל אביב – חשיבות יתרה לידע ולבדיקה
בתל אביב, בעיקר בנוגע לנכסים ישנים ו/או מורכבים, מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן. עורך הדין יוכל:
* לבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים
* לזהות פוטנציאל לבעיות משפטיות
* לספק הכוונה מקצועית ולייעוץ משפטי
סיכום
אין רישום אחר בישראל בעל תוקף משפטי שווה ערך לבטאבו. עם זאת, ישנם תיעודים אחרים שעשויים להיות רלוונטיים לנכסים בתל אביב. לפני כל עסקת נדל”ן, חשוב מאוד לבצע בדיקות מקצועיות ולפנות לעורך דין המתמחה בנדל”ן לקבלת הכוונה ולייעוץ משפטי.
קראו מאמרים נוספים בנושא נדל”ן בתל אביב:
* [מאמר 1]
* [מאמר 2]
מומלץ גם:
* [קישור לאתר רשמי של רשות מקרקעי ישראל]
* [קישור לאתר של עורכי דין המתמחים בנדל”ן בתל אביב]